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EN CONSTRUCCIÓN · LEED GOLD TARGET

Mirador II

GENERAL ZUAZUA · NUEVO LEÓN · MX

Estratégicamente ubicado en General Zuazua, Nuevo León, una de las zonas con mayor potencial de crecimiento industrial del estado, ideal para proyectos de venta de terrenos y soluciones Build-to-Suit (BTS).

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ESPECIFICACIONES DEL PARQUE

Infraestructura

ENERGÍA
60MVA
Disponibles fase 1 · subestación particular
TIERRA INDUSTRIAL
1.19M m²
30+ lotes BTS y Land · tamaños desde 10,000 m² hasta 80,000 m²
A FRONTERA LAREDO
205km
Por Carr. 85 · el mismo cruce eficiente a U.S. que Mirador Apodaca
A AEROPUERTO MTY
25km
25 min · terminal de carga · sinergia operativa con Mirador Apodaca
EN DESARROLLO

Subestación particular
60 MVA en operación Q4 2026 · alimentación redundante en media tensión compartida con corredor Mirador Apodaca
Agua
Abastecimiento de agua mediante 4 pozos propios con una capacidad máxima aproximada de 111 litros por segundo (lps).
Planta de tratamiento de agua
El desarrollo cuenta con una planta de tratamiento de agua propia dentro del proyecto, ofreciendo suministro y servicio a pie de lote para las operaciones industriales.
Distribución de gas natural
Factibilidad de conexión a red de gasoductos NL
Voz y datos
El proyecto cuenta con la infraestructura necesaria para la futura instalación de redes de fibra óptica de alta velocidad, de acuerdo con los requerimientos de cada usuario industrial.
Fibra Óptica
El proyecto cuenta con factibilidad para la instalación futura de redes de fibra óptica de alta velocidad de acuerdo con los requerimientos de cada usuario industrial.
Seguridad 24/7 + control de acceso
Seguridad 24/7 al interior del parque industrial para la protección de usuarios e instalaciones.
Accesos y vialidades
Accesos estratégicos por Avenida Zuazua–Ciénega y Agua Fría, Apodaca, con conexión a la Carretera a Laredo.
GALERÍA MIRADOR II · GENERAL ZUAZUA
Terreno de Mirador II junto a la carretera, General Zuazua, Nuevo León Movimiento de tierras en Mirador II — camiones de volteo y línea de alta tensión, General Zuazua Terracería de Mirador II con la línea de alta tensión que cruza el predio, General Zuazua Maquinaria de nivelación trabajando en la urbanización de Mirador II, General Zuazua, Nuevo León Avance de obra en Mirador II — plataformas de terracería y maquinaria en sitio Acceso carretero a Mirador II con tránsito de tráileres, General Zuazua, Nuevo León
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Conectividad

Aeropuerto Internacional MTY MARIANO ESCOBEDO · CARGA
25km
25 min
→
Frontera Laredo (TX) CARR. 85 · CRUCE MÁS EFICIENTE
205km
~2.5 h
→
Frontera Piedras Negras EAGLE PASS (TX) · POR CARR. 57
410km
~4.5 h
Puerto Altamira GOLFO DE MÉXICO · TAMPS.
505km
~7 h

Proyecto Mirador II.

Plano de lotificación de Mirador II con los lotes disponibles marcados en naranja
Lotificación del parque
Render del boulevard principal de Mirador II con camellón arbolado y tránsito de tráileres
Bulevar principal
Render de nave industrial tipo en Mirador II con oficinas y estacionamiento
Nave industrial tipo
Render de nave industrial y caseta de acceso controlado en Mirador II
Nave y caseta de control
Render del acceso principal de Mirador II con el arco de entrada al parque
Acceso principal Mirador II
Imágenes de render conceptuales · sujetas a cambios
CORREDOR AUTOMOTRIZ TIER-1

Ecosistema

Apodaca concentra la mayor densidad de proveedores Tier-1 automotriz de América Latina. Al instalarte en Mirador II, tu operación entra a un ecosistema de 200+ empresas ya operando aquí.

AUTOMOTRIZ
120+
Proveedores Tier-1 y Tier-2 en radio de 25 km
ELECTRÓNICA
40+
Fabricantes de electrónica y EMS en el corredor
LOGÍSTICA · 3PL
35+
Operadores 3PL con experiencia directa de cruce U.S.
MANO DE OBRA CALIFICADA
97.4K+
A solo 5km a la redonda