INICIO / PARQUES / MIRADOR II
EN DESARROLLO · LEED GOLD TARGET

Mirador II

GENERAL ZUAZUA · NUEVO LEÓN · MX

La expansión natural del corredor automotriz Tier-1. 1.19 millones de m² de tierra industrial, 60 MVA en fase 1, y sinergia operativa con Mirador Apodaca a 15 km. Diseñado para tenants que necesitan 18,000+ m² y quieren construir a su medida exacta.

Ver oportunidades BTS → Agendar visita
ESPECIFICACIONES DEL PARQUE

Infraestructura diseñada para tenants que planean a futuro.

ENERGÍA · FASE 1
60MVA
Disponibles fase 1 · ampliable según demanda · subestación dedicada
TIERRA INDUSTRIAL
1.19M m²
28 lotes BTS y Land · tamaños desde 18,000 m² hasta 80,000 m²
A FRONTERA LAREDO
215km
Por Carr. 85 · el mismo cruce eficiente a U.S. que Mirador Apodaca
A AEROPUERTO MTY
18km
25 minutos en camión · terminal de carga · sinergia operativa con Mirador Apodaca (15 km)
INFRAESTRUCTURA EN PROCESO

Construido con las lecciones de Mirador Apodaca.

Mirador II hereda todo lo que Mirador Apodaca aprendió en 8+ años de operación: dimensionamiento de lotes optimizado para tenants BTS, infraestructura eléctrica diseñada para manufactura de alta densidad, y un estándar de sustentabilidad desde el día cero. La fase 1 de infraestructura se entrega en 2026.

⚡
Subestación dedicada · fase 1
60 MVA fase 1 entrando en operación Q4 2026 · ampliable según demanda · alimentación redundante en media tensión compartida con corredor Mirador Apodaca
💧
Agua + tratamiento industrial
Contrato SADM activo · capacidad reservada para tenants de fase 1 · sistema de tratamiento industrial diseñado para cumplimiento NOM-002
🔥
Distribución de gas natural
Conexión directa a red de gasoductos NL · reguladores por lote · capacidad para procesos de combustión y calefacción
📡
Fibra óptica + redundancia
Backbone de fibra multi-carrier planeado · 2 proveedores independientes · mismo SLA empresarial estándar que Mirador Apodaca
🛡️
Seguridad 24/7 + control de acceso
Mismo protocolo de seguridad que Mirador Apodaca · perímetro controlado · acceso biométrico · park management compartido con corredor Mirador Apodaca
🚛
Vialidades para tráiler
Vialidades internas diseñadas desde cero para circulación de tráiler completo · radios de giro más amplios que Mirador Apodaca · acceso directo a Carr. 85
GALERÍA MIRADOR II · GENERAL ZUAZUA
Mirador II — foto 1 Mirador II — foto 2 Mirador II — foto 3 Mirador II — foto 4 Mirador II — foto 5 Mirador II — foto 6
1 / 6
CONECTIVIDAD · 4 DESTINOS ESTRATÉGICOS

Un radio logístico que resuelve tu cadena de suministro.

✈
Aeropuerto Internacional MTY MARIANO ESCOBEDO · CARGA
18km
25 min
→
Frontera Laredo (TX) CARR. 85 · CRUCE MÁS EFICIENTE
215km
~2.5 h
→
Frontera Piedras Negras EAGLE PASS (TX) · POR CARR. 57
365km
~4.5 h
⚓
Puerto Altamira GOLFO DE MÉXICO · TAMPS.
565km
~7 h
VISIÓN DEL PROYECTO

Así se verá Mirador II.

Renders del proyecto terminado: naves industriales clase A, vialidades urbanizadas, áreas verdes y acceso controlado en General Zuazua, NL.

Completed master plan at dusk
Masterplan del proyecto terminado al atardecer
Aerial view of the development
Vista aérea del conjunto
Typical industrial building
Nave industrial tipo
Building & access at dusk
Acceso y nave al anochecer
Mirador II main entrance
Acceso principal Mirador II
Imágenes de render conceptuales · sujetas a cambios
EXPANSIÓN DEL CORREDOR TIER-1

El mismo ecosistema. Construido de nuevo — con 8 años de aprendizajes.

Mirador II está a 15 km al norte de Mirador Apodaca — lo suficientemente cerca para compartir el ecosistema de proveedores Tier-1 automotriz, lo suficientemente lejos para ofrecer lotes más grandes y un diseño de infraestructura limpio. Lo mejor de los dos mundos para tenants que buscan escala sin congestión.

ECOSISTEMA COMPARTIDO
120+
Proveedores Tier-1 y Tier-2 automotriz en radio de 25 km
TIERRA DISPONIBLE
119ha
Tierra industrial fase 1 — 5x más de lo que tenía Mirador Apodaca al inicio
SINERGIA CON MIRADOR APODACA
15km
Distancia a Mirador Apodaca · park management compartido posible
MANO DE OBRA CALIFICADA
450K+
Fuerza laboral industrial en MTY · UANL · ITESM
···LOI activo en negociación
···Proveedor Tier-1 · pre-LOI
···14 lotes BTS disponibles

Oportunidades de pre-leasing disponibles para tenants ancla. Beneficios para tenant ancla incluyen selección preferente de lote, tarifa base menor, y partnership en diseño BTS.

CERTIFICACIONES · SUSTENTABILIDAD

Diseñado para LEED Gold desde el día cero.

Mientras Mirador Apodaca obtuvo LEED Silver a mitad del proyecto, Mirador II está siendo diseñado con LEED Gold target desde el masterplan. Cada lote BTS recibe infraestructura eléctrica y de agua lista para pre-certificación. La barra de sustentabilidad puesta más alta que el promedio del corredor.

EN DISEÑO
LEED Gold target
Masterplan e infraestructura dimensionados para rating Gold
ACTIVA
AMPIP
Miembro de la Asociación Mexicana de Parques Industriales · compartido con Mirador Apodaca
EN PROCESO
NOM-002
Sistema de tratamiento de aguas industriales en construcción
EN PLANEACIÓN
Integración solar
Capacidad solar en techo incorporada al diseño BTS desde el inicio

Agenda un recorrido por Mirador II.

Obtén un recorrido temprano del masterplan y selecciona tu lote antes de la entrega de fase 1. Nuestro equipo comercial se especializa en configuración BTS y negociación de tenants ancla. Te contactaremos a la brevedad.

Agendar por WhatsApp → Enviar formulario
CONTACTO DEDICADO
Línea directa +52 871 760 0297
Email comercial
Tiempo de respuesta A la brevedad
Horario de visitas Lun-Vie · 9:00 – 17:00 CST